曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号 Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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