刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安(ān)全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据库和(hé)相(xiāng)应的(de)信(xìn)息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区域居住和(h东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿é)生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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