OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一时(shí)间(jiān)即(jí)奔赴现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高(gāo)度关(guān)注。韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔p>

　　当谈(tán)及储备租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的(de)调租(zū)和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些(韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔xiē)都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突(tū)发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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